Valoraciones, Informes y peritaciones

El Informe de Evaluación de Edificios

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¿Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?

El Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

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La accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo y en los edificios de viviendas.

Según el Decreto 293/2.009 de 7 de Julio, por el que se regulan las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, se establecen los requisitos que deben cumplir todos los elementos para que sean accesibles a cualquier persona.

Comunidades de Propietarios

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Con las modificaciones introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 8/2013, la instalación de ascensores u otros elementos que fomenten la accesibilidad en una comunidad de propietarios, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, solo requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que a su vez represente la mayoría de cuotas de participación.

No obstante, si la instalación la solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años, la instalación es obligatoria (sin necesidad de que lo acuerde previamente la comunidad), siempre y cuando el importe repercutido anualmente no exceda de doce cuotas ordinarias.

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El Certificado Energético

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El certificado de eficiencia energética determina el consumo de una vivienda para mantenerla calefactada y climatizada, así como la cantidad de energía que necesita para producir agua caliente sanitaria.

La calificación energética puede variar mediante, la gestión del uso del edificio, la aplicación de medidas de mejoras, ya sea a través de la implantación de aislamientos térmicos y modificación de los elementos que conforman la envolvente de la edificación reduciendo por tanto la demanda, o con la implantación de nuevas instalaciones térmicas o sustitución de las existentes por otras con mayores rendimientos.Triángulo energético

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Valoración de inmuebles para determinar los impuestos de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones en Andalucía.

Valoración de bienes inmuebles de naturaleza urbana
El valor real estimado de bienes inmuebles urbanos, a efectos de determinación de la base imponible de los Impuestos demoney_house Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y de Sucesiones y Donaciones, se calcula mediante la aplicación de un coeficiente al valor catastral del inmueble, correspondiente al ejercicio de devengo del impuesto.

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